빈집보다 더 큰 문제로 여겨지고 있는 노후화된 오피스 빌딩과 상가 건물을 숙박 공간으로 재탄생시키는 ‘비루하쿠’. 이들은 마을 골목마다 생기를 불어넣는 새로운 형태의 마카오 슬롯 머신 종류 살리기 모델을 만들어내고 있다.
분산형 마카오 슬롯 머신 종류로 마을에 생명력을
시즈오카역에서 JR도카이도선으로 두 정거장에 위치한 모치무네(用宗) 마을은 시설과 상업시설이 공존하는 평범한 곳이었다. 다만 시즈오카라는 마카오 슬롯 머신 종류의 특성상, 작은 어항 너머로 보이는 후지산이 그나마 마카오 슬롯 머신 종류 사람들의 자랑거리로 여겨져 왔다. 일본의 여느 지방 도시가 그렇듯, 모치무네도 인구 감소로 비어 있는 오피스 빌딩이 증가하고 있었지만, 수년 전부터 이곳에는 시즈오카 인근 마카오 슬롯 머신 종류 주민들을 비롯해 국내외 관광객들의 발길이 끊이지 않고 있다. 그 이유는 바로 마카오 슬롯 머신 종류의 부동산 기업인 CSA부동산이 만들어 낸 ‘비루하쿠(ビル泊)’, 즉 오래된 빌딩의 공간을 숙박시설로 재탄생시키는 사업이 시작됐기 때문이다.
CSA부동산은 원래 시즈오카역 주변에서 오피스와 상가 임대업을 중심으로 운영하던 회사였으나, 2016년 11월에 숙박시설·온천·식당의 기획과 운영을 담당하기 위해 CSA트래블(Travel) 을 설립하면서 다양한 시설을 모치무네 지역에 잇달아 오픈하기 시작했다. 그리고 그중에서 주목한 것이 기존의 대형 마카오 슬롯 머신 종류 모델이 아닌, 도시 곳곳에 흩어져 있는 빌딩들을 하나의 ‘분산형 마카오 슬롯 머신 종류’로 엮는 기획이었다. 즉, 낡은 건물을 단순히 철거하거나 신축하는 대신, 기존 구조를 살리면서 건축적 상상력으로 ‘머무를 수 있는 공간’으로 되살려내는 것이다.
실제로 공실이었던 오피스 빌딩의 공간이 여행자에게는 아늑한 스위트룸으로 바뀌자 도시는 다시 새로운 숨결을 얻기 시작했다. 그리고 고령화와 인구 감소의 파도가 밀려들던 모치무네 마을은 이제 관광객과 마카오 슬롯 머신 종류 주민이 함께 어울리며 느긋한 시간을 보낼 수 있는 활력 있는 마을로 변모하고 있다.
마카오 슬롯 머신 종류 부동산 회사가 발견한 모치무네의 가능성
CSA부동산이 모치무네에서 관광지 개발을 시작한 이유는 단순했다. 이곳에서 가능성을 봤기 때문이었다. CSA부동산의 코지마 타카히토(小島孝仁) 대표이사 / 사장은 시즈오카 시내의 상업용 부동산 중개업을 하면서 점차 축소돼 가는 상점가와 도시 규모가 작아지는 것에 위기감을 느꼈다. 20년 전만 해도 많은 마카오 슬롯 머신 종류민이 시즈오카 중심가를 찾았지만, 저출산과 고령화로 인한 소비자 감소와 온라인 쇼핑의 확산으로 주민들마저 굳이 시내에 나올 필요성이 줄어들었기 때문이다.
이렇게 상가와 시장, 그리고 빌딩 등의 공실이 증가하는 가운데, 코지마는 부동산 중개가 거의 이뤄지지 않는 침체된 도심을 다시 살리려면 관광객 유치가 필요하다고 생각했다. 그리고 시즈오카현에는 아타미 온천, 이즈 온천, 이토 온천, 후지산 등 유명 관광지가 많지만, 정작 시즈오카시는 그들을 연결하는 ‘관광 허브’로서의 잠재력이 있음에도 그동안 제대로 활용하지 못하고 있다는 사실에 주목했다. 일례로 숙박시설만 보더라도 시즈오카 시내에는 비즈니스마카오 슬롯 머신 종류은 많았으나, 가족 관광객, 외국인 관광객이 만족할 만한 숙소는 거의 없었다. 때문에 시즈오카시를 거점으로 아타미, 이즈 등 주변 온천 지역에 당일 관광을 하면 편리할 테지만, 여행객들은 짐을 들고 온천지와 관광지를 전전하는 일이 발생하고 있다고 봤다. 그렇게 숙박객들이 묵을 수 있는 공간을 도심의 빌딩과 상가 건물을 활용할 수 없을까 하고 고민하던 끝에, 코지마는 ‘모치무네’라는 장소를 발견했다.
예전에는 모치무네에 모치무네 가이도(用宗街道)가 주요 도로로 기능했으나, 우회도로가 생기면서 활기를 잃고 개발에서 소외된 마카오 슬롯 머신 종류이었다. 하지만 그 덕분에 지금도 좁은 골목이나 주민들이 모이는 길모퉁이, 작은 어항 등 옛 항구 마을의 생활감이 그대로 남아 있었다. 해외여행을 자주 다녔던 코지마는 이 마을 자체가 하나의 관광자원이라고 느꼈다. 일상과 비일상이 공존하는 풍경이 걸어서 닿는 거리 안에 모여 있는 이 마을은 사람을 끌어들이는 잠재력을 가지고 있다고 판단했고, 코지마는 구체적으로 개발 사업을 진행하기 시작했다.
빌딩의 공실을 숙박 공간으로
모치무네 관광 개발의 첫 단계로 코지마 사장은 숙박 시설 개발을 시작했다. 그가 설정한 주요 타깃은 여행 경험이 많은 외국인 고급 관광객이었다. 처음부터 높은 객실 점유율을 달성하기는 어려운데다, 저가 숙박업으로는 지역 경제에 미치는 효과가 적다고 판단했기 때문이다. 여행에 익숙한 외국인들은 지역의 개성과 생활문화를 느낄 수 있는 숙소에 매력을 느낀다고 판단해 그는 실제로 외국인 지인을 초청, 체험 조사를 진행했다. 그후 코지마는 금융기관으로부터 대출을 받아 모치무네의 고택과 오래된 빌딩을 매입하며 빌딩의 공실을 숙박 공간으로 만드는 작업에 착수했다.
많은 건축가들과 건설 시공사를 만났지만 코지마의 생각에 맞는 곳을 찾는 것은 쉽지 않았다. 모두가 아이디어는 흥미롭지만 실제로 이 공간을 어떻게 구현할지 제대로 이해하지 못했기 때문이다. 코지마는 설계자와 크리에이터들이 그 장소가 가진 역사, 추억 그리고 미래를 담고 그것을 느낄 수 있는 공간을 만들고자 했는데 이 부분의 공감대가 이뤄지는 건축가와 건설사를 만나는 것은 쉬운 일이 아니었다.
그리고 오랜 미팅 끝에 만나 설계를 의뢰하게 된 사람이 바로 츠키야마 유미코(月山由美子)였다. 츠키야마는 빌딩을 운영하는 이들에게 ‘공실’만큼 스트레스를 주는 요인은 없다는 것을 잘 알고 있었고, 빌딩이라는 공간이 노후화되면 될수록 공실은 늘어날 수밖에 없는 구조적 문제를 해결하는 데 예전부터 관심을 가지고 있는 인물이었다. 코지마와 이야기를 나누며, 츠키야마는 마카오 슬롯 머신 종류 빌딩에 새로운 생명을 넣기 위한 창의적인 아이디어를 제시했다. 특히 벽의 질감, 빛의 유입, 동선의 배치 등 하나하나의 요소를 세심하게 계산해, 단순히 숙박 공간을 만드는 것을 넘어 그 장소에서만 느낄 수 있는 체험을 창조하는 것이 중요하다고 생각해 그것을 디자인하고 구현했다. 즉, 빌딩과 상가 건물을 숙박 공간으로 바꾸는 것은 단순히 건축이나 디자인 차원에서 끝나지 않는 도시의 ‘호흡’을 되살리는 시도라고 판단했다. 그리고 빈 공간을 숙박 시설로 바꾸는 일은 수익 창출이 아니라, 사람들에게 다시 ‘이 도시에 머무를 이유’를 만들어주는 행위라고 판단했다. 예를 들면, 여행자가 밤길을 걷다가 그대로 빌딩 건물의 계단을 올라 방에 들어가는 일상과 비일상의 경계를 허무는 경험을 제공하는 것, 이것이 바로 ‘비루하쿠’가 지향하는 숙박의 본질이라고 판단한 것이다.
실제로 츠키야마는 한 가지 점에서 기존의 건축가들과 크리에이터들과 차별화를 도모했다. 많은 건축가들은 늘 기존 구조에 손을 대는 일에 대해 긴장감을 갖고 있고, 마카오 슬롯 머신 종류 것과 새 것을 조화시키는 것의 어려움을 알기에 이런 프로젝트를 선뜻 맡지 않는다. 츠키야마 역시 ‘마카오 슬롯 머신 종류 벽을 그대로 두면 정취는 살지만 안전과 쾌적함은 어떻게 확보할 것인가, 반대로 너무 현대적으로 고치면 건물의 기억이 사라진다.’라는 문제를 고민하며 아름다움과 실용성, 역사의 추억 이 세 가지 요소의 융합을 위해 가장 많은 시간을 들였다.
한편 코지마 사장이 츠키야마에게 또 한 가지 부탁한 것은 고령자들이 거주하는 데 문제없는 공간으로 만들어 달라는 부분이었다. 그렇게 문을 연 비루하쿠의 공간에 코지마는 마카오 슬롯 머신 종류 어머니들이 만든 집밥 조식 제공, 리셉션에서 숙소까지 툭툭(Tuk Tuk)으로 이동하는 비일상적 연출 등 세심한 배려를 담았다.
개발과 유입을 지배하는 마카오 슬롯 머신 종류 도미넌트 전략
코지마 사장에게는 오래된 빌딩 그리고 상가주택 등을 노베이션을 진행하면서 또 하나의 고민거리가 있었다. 단순한 숙박 공간의 매력만으로는 장기적인 발전이나 마카오 슬롯 머신 종류 주민과의 공생이 어렵다는 사실이었다. 특히 ‘모치무네’라는 마카오 슬롯 머신 종류에 가능한 오래 머물게 하기 위해서 스토리를 만드는 것이 숙박 공간에 시너지를 낼 것이 분명했다. 또한 외국인 관광객을 부르기 위해서는 이들을 부를 수 있는 여행 기획을 담당하는 회사도 필요하다고 생각했다. 이에 코지마는 외국인 관광객을 직접 유입하기 위해 여행사 ‘CSA트래블’을 설립했다. 개발과 유입을 함께 진행하는 틀을 마련한 것이다.
코지마는 CSA트래블을 모회사로 리노베이션과 공간 스토리를 같이 진행하기 시작했다. 모치무네의 공실이 된 상가를 발견하면, 그 공간을 부동산이 매입 혹은 임대하고, CSA트래블이 가게의 기획과 연출 및 운영을 진행하는 사업을 전개한 것이다. 그렇게 처음 선뵌 것이 오래된 선술집을 개조해 젤라토 전문점으로 오픈한 ‘LAPALETTE’다. 화려한 간판도, 인공적인 향도 없이 오직 마카오 슬롯 머신 종류 농가에서 공수한 재료와 장인의 손맛으로 만든 무착색·무향료 젤라토를 제공하는 가게는 먼 거리에서 찾아올 정도로 줄을 서는 점포가 됐다. 특히 주말이면 줄이 가게 밖까지 이어지고, 아이들 웃음소리와 바다 바람이 뒤섞이며 작은 항구 마을은 마치 이탈리아 남부의 광장처럼 활기를 띠었다.
그렇게 수익을 창출한 자금을 기반으로 이번에는 모치무네의 한 상가 골목을 재생시키는 작업에 뛰어들었다. 40년의 세월을 품은 낡은 건물을 새롭게 단장해 복합 상업시설 ‘미나토 요코초(みなと横丁)’를 오픈한 것이다. 이름처럼 항구의 골목을 닮은 이곳에는 해산물 가게, 선술집, 카페 등 마카오 슬롯 머신 종류 상인들의 손맛과 인심이 담긴 점포들이 들어섰다. 그 사이사이에 외부 브랜드를 받아들여 마카오 슬롯 머신 종류과 외부가 자연스럽게 어우러지는 ‘열린 거리’로 변했다. 공실이 하나도 없을 만큼 활기가 넘치는 풍경은 쇠락하던 항구 마을의 새로운 일상 그 자체였다.
그리고 그해 겨울, 또 하나의 프로젝트를 진행했다. 10년 동안 방치돼 있던 참치 가공 공장을 개조한 ‘모치무네 미나토 온천’이다. 모치무네는 바다의 이미지가 강했지만, 그 아름다움이 오히려 겨울철에는 춥다는 마이너스 요인이 작용했다. 코지마 사장은 “그렇다면 바다 옆에 따뜻한 온천을 만들면 되지 않을까?”라고 생각했고, 그렇게 시작된 도전은 지하 1000m에서 끌어올린 천연 온천 개발로 이어졌으며, 투자액만 약 4억 엔에 달했다. 자정까지 불을 밝히는 이 온천은 숙박객은 물론 인근 주민들에게도 ‘하루의 마무리를 맡길 수 있는 안식처’가 됐다. 그리고 2020년 12월, 또 하나의 랜드마크가 등장했다. 복합 상업시설 ‘HUT PARK 모치무네’다. 이 공간의 콘셉트는 ‘한 달에 한 번 찾아가는 가까운 리조트’였다. 새로 지은 건물이지만 어촌의 배창고와 어구 창고에서 영감을 얻어 디자인했다. 철근의 차가움 대신 나무의 따뜻함을, 현대적인 세련됨 속에 어촌의 향수를 담아냈다. 그래서일까, 이곳은 새 건물임에도 불구하고 마치 마카오 슬롯 머신 종류전부터 그 자리에 있었던 것처럼 모치무네의 풍경 속에 자연스럽게 녹아든다.
이렇게 모치무네를 바꿔 오고 있는 코지마 사장은 말한다. “CSA부동산 & CSA트래블을 처음 설립했을 때 주변의 공감과 대출을 받기가 어려웠습니다. 하지만 다행히 지금은 필요한 시설을 늘리고, 외부 기업이 진출하고 싶다는 타진을 받는 등 상황이 개선되고 있습니다. 그러나 단순한 시설 확충만으로는 어렵고 자체 브랜드를 확립하고 강화해 나가는 것이 외국인 관광객을 유입하는 데 절대 조건이기 때문에 이 부분은 지속적인 과제입니다. 때문에 앞으로 시즈오카현 내 다른 마카오 슬롯 머신 종류, 더 나아가 오래된 빌딩에 새로운 생명을 불어넣는 해외 진출을 목표로 하고 있습니다.”
비루하쿠는 이제부터 시작이다
CSA부동산과 CSA트래블은 미나토 요코초와 HUT PARK에서는 다른 회사의 점포를 유치하지만, 숙박, 온천, 젤라토는 모두 직접 운영한다. 즉, 이들은 자신들이 운영하고 선택한 가게를 모치무네의 상가에 집중적으로 배치하는 도미넌트 전략으로 개발과 유입에 이르는 모든 주도권을 가지고 운영한다.
또한 이들의 신문사와의 협업도 인상적이다. 신문사는 현재 사양 산업의 대명사로 불리지만, 그나마 일본의 경우는 정부의 지원으로 신문사 설립 시에 많은 마카오 슬롯 머신 종류 부동산을 매입할 수 있었고, 그리고 신문 배달소를 동네 곳곳에 두고 있다. 코지마는 신문사가 생존을 위해서는 부동산 수익을 창출할 수밖에 없다는 점에 주목해 신문사의 부동산을 비루하쿠 및 점포로 개발해 수익을 창출한다. 또한 마카오 슬롯 머신 종류의 스토리를 신문을 통해 발신한다. 부동산을 가지고도 활용하지 못하는 신문사와 같은 마카오 슬롯 머신 종류 기업과의 협업을 통해 더욱더 마카오 슬롯 머신 종류과 밀착해 브랜드와 스토리를 만들고 이끌어 나가고 있는 것이다. 모치무네의 생기 있는 공간을 만들어 나가고 있는 CSA부동산 & CSA트래블의 비루하쿠 스토리는 앞으로가 더 기대되고 있다.
사진 출처_ https://birupaku.jp/ko/
